近期楼市依然暗流涌动，并不算新鲜事的“地方国资扎堆卖房”事件再掀波澜。
国资集中挂牌售房，是不是真的低于市场价？普通购房者能否捡漏？凤凰网房产致电某国资交易平台，内部人士表示：“并不完全这样。国有资产出售，前提是已经通过价格评估，如果购房者想找比市场价低30%或20%的捡漏房，基本上是不可能的。”
该国资售房人员称，“国企转让资产，只有通过指定的产权交易所出售，不会在其他中介平台展示，出售的价格基本是跟当前的市场成交价一致的，议价的空间较小。”
针对是否可以现场看房，该负责人称，需要提前一天通知，可以安排相关工作人员带看。
业内认为，国资出售存量资产，一部分是出于地方财政“钱袋子吃紧”的无奈之举，另外也是政策推动下盘活“沉睡资产”的主动选择。
三大动因
过去曾是寻常的资产处置行动，如今变成一场集体动作，各地国资平台加速出清存量资产，背后也暗藏不少玄机。
先看西昌，当地政府委托拍卖公司一口气挂出144套房源，分成三个“打包套餐”：礼州中学35套学区房，最小33平米，均价才3017元/平米；袁家山69套小区房，平均4997元/平米；西城东城40套改善房，均价5799元/平米。
福州也不甘示弱，11月5日长乐区挂出51套商品房，总价44.7万到153.6万不等，均价1.1万/平米。另外，还挂出302套已办证住宅，均价约2万/平米，引起行业不小的震动。
在北京，亦有国资旗下房企挂出不少房源，其中不乏西城、海淀等核心区域。广州、烟台、淄博等地国资也加入“卖房大军”，包括存量车位、商铺等。
拆解国资为何频频出售资产，原因并不复杂。
其一，资金压力下的回血选择。地方国资公司近年来承担了地铁建设、道路改造、园区开发等大量基建工程，这些项目往往需要巨额资金投入。随着房地产市场持续低迷，土地出让收入大幅缩水，部分城投公司面临双重困境：既要承担城市基础设施建设，又涉足房地产开发。在项目销售遇阻、资金回笼困难的情况下，前期投入的资金却持续产生债务利息。此时，变卖闲置的房产、商铺、车位等固定资产，成为最直接有效的资金回笼方式。
其二，资产优化中的瘦身策略。房产持有并非零成本，空置房产需要持续缴纳物业费、维修费等，却无法产生收益。部分商铺的租金收益已远低于当初的买入价，投资回报率持续走低。更有甚者，因政策调整或地段发展不如预期，部分房产面临贬值风险。这些“沉睡的资产”占用大量资金却无法创造效益，国资企业通过出售存量资产来优化配置，将资金投向更有价值的领域，也情有可原。
其三，政策推动下的盘活行动。当前，多个省份积极推进国有“三资”改革，即国有资源资产化、国有资产证券化、国有资金杠杆化。通过将闲置房产推向市场，不仅增强了地方财政实力，还提高了资产利用效率。特别是部分保障房或经适房因人口流动变化出现供给过剩、长期闲置的情况，通过市场化销售实现物尽其用，符合当前提高存量资产效率的政策方向。
那么，国资加入售房“大军”，是否会挤兑原本已饱和的二手房市场？影响楼市格局？答案也是肯定的。
加剧市场竞争
大量国资房源涌入市场，直接增加了房产供给量。在需求未同步增长的情况下，供需关系被打破。
数据显示，在房源集中抛售的某区域，二手房挂牌量一个月内增长20%-30%，导致同区域二手房价格出现5%-10%的降幅。全国范围内，多地国资平台抛售房产加剧了市场竞争，部分城市二手房价格整体松动，市场信心和预期发生改变，购房者观望情绪加重。
诚然，对于购房者而言，供需关系的改变意味着有更多选择空间，即便国资房源受限于政策要求，整体不能低于市场价，但在市场价走低的情形下，仍为刚需购房者提供了低价购房的机会。
另一面，对于地方经济的长远发展，或许也有深层的意义。在土地出让收入下降的情况下，国资房产出售所得资金能为地方政府提供重要支持，用于城市建设、民生保障等领域。通过出售低效、闲置房产，地方国资可将资金重新配置到更具发展潜力和回报率的产业中，推动地方经济结构调整。同时，实现资源优化配置，提高资源利用效率。
不过值得注意的是，地方国资扎堆卖房现象，从短期看，供需关系仍将持续调整，价格波动可能持续一段时间。
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